駐車場空きスペースの有効活用8選！

多くの土地・不動産オーナーや施設管理者は、駐車場の稼働率低下や活用方法に悩んでいます。車社会の変化や働き方の多様化に伴い、多くの駐車場で空きスペースが増加している傾向が見られます。本記事では、駐車場スペースを最大限に活用して収益化するアイデアや具体的な方法をご紹介します。

空き駐車場の有効活用が注目される背景

駐車場の空きスペースが生じる主な原因は、次のようなものです。

• 周辺の交通アクセスの変化
• 近隣施設の閉鎖や移転
• 賃貸マンションの入居率低下
• 施設の来客数減少
• 車離れによる需要の変化

こうした状況が発生する主な原因を単なる「空き」として放置するのではなく、新たな収入源として活用する方法が注目されています。駐車場を有効活用することは、単に収益を増やすだけでなく、地域のニーズに応えるソリューションになる可能性を秘めています。

駐車場を有効活用する8つの方法

ここでは、実践しやすく効果的な8つの方法をご紹介します。

①コインパーキングへの転換

コインパーキングに転換する際のポイント：

• 立地条件の確認（人通りの多さ、周辺施設の特性）
• 適切な料金設定（周辺相場を調査）
• 管理会社の選定（メンテナンスやトラブル対応）
• 駐車場機器導入費用計算

月極からコインパーキングへの転換は、稼働率が50％を下回るような場合に検討する価値があります。専門の駐車場管理会社と提携することで、機器の導入から運営までをサポートしてもらえるため、オーナー自身の負担を軽減できるメリットもあります。

②駐車場シェアリングサービスの活用

使用していない時間帯だけを一時的に貸し出すこともできます。
シェアリングサービスのメリット：

• 初期投資が少なく始められる
• 自分の使いたい時間は確保したまま収益化できる
• スマホアプリでの予約管理が可能
• 売上金の自動振込で手間が少ない

自宅の駐車スペースやマンションの来客用駐車場など、常時使用していないスペースにおすすめの方法で柔軟に運用できるため、状況に応じた収益化が可能です。

③イベントスペースとしての活用

駐車場は広いオープンスペースという特性から、一時的なイベント会場として活用することも可能です。
イベントスペースとして活用する例：

• フリーマーケットやバザー
• 屋外映画上映会
• フードトラックの出店スペース
• 地域のお祭りや催し物

イベント利用の場合は、一時的に高い収益を得られるだけでなく、地域コミュニティとの関係構築にも役立ちます。ただし、騒音や混雑に関する近隣対策や、一時的な設備（電源、トイレなど）の確保が必要です。

④カーシェアリングステーションの設置

カーシェアリングサービス会社と提携し、専用車両の駐車スペースとして貸し出す方法もあります。
カーシェアリングステーションのメリット：

• 安定した長期契約が期待できる
• 管理の手間が少ない
• 地域の交通アクセス向上に貢献できる
• 環境にやさしい取り組みとしてのブランディング効果
• 初期投資が少ないため、特にコミュニティ型施設に適している
• 複数拠点での車両共有が可能（マンションや企業向け）

特に公共交通機関のアクセスが良好な場所や、集合住宅の駐車場などに適しています。カーシェア会社との契約は通常1年以上の長期になるため、安定した収入源となります。また、EVを導入することで、環境配慮型のコミュニティづくりにも貢献できる点が評価されています。

カーシェアに関する導入事例はこちらもぜひご覧ください。

大和ライフネクスト株式会社様 | 株式会社Will Smart | 移動を支援するテクノロジー企業

大和ライフネクスト株式会社は、27万世帯が暮らす分譲マンションを管理する大手総合不動産管理会社です。同社は高齢化に伴う免許返納者の増加や、マイカーを持たない世帯の増加などの影響により、管理している分譲マンションの約3割で駐車場の空き率増加に課題を抱えていました。そこで、居住者専用のマンション特化型カーシェアサービスを新たに開始し、居住者の利便性向上と同時に空き駐車場の課題解決に取り組んでいます。 ...

⑤太陽光発電設備の設置

駐車場の上部空間を活用して、ソーラーカーポートを設置する方法があります。
ソーラーカーポートのポイント：

• 初期投資は大きいが長期的な収益が見込める
• 駐車場としての機能を維持したまま発電が可能
• 電気自動車の充電スポットとしての価値も付加できる
• 自家消費型なら電気代の削減にもつながる

太陽光発電設備の設置における主なメリットは、長期的な収益が見込めること、そして環境への配慮が企業イメージの向上に繋がる点です。しかし、初期投資が大きく、設置場所の日照条件などを考慮する必要があります。

⑥コンテナを活用した小規模店舗

駐車場の一部にコンテナを設置し、小規模店舗やオフィスとして活用する方法も注目されています。
コンテナ活用のメリット：

• 比較的安価に施設を設置できる
• 移動や撤去が容易
• デザイン性の高い空間づくりが可能
• 複数のテナントを入れて多様な収益源を確保できる

カフェ、ワークスペース、小売店など様々な用途に対応でき、駐車場を完全に転用するのではなく、一部のみを活用することで、駐車場としての機能も維持できる点がメリットです。

⑦立体駐車場の上部空間活用

立体駐車場の屋上部分にレストランやカフェ、イベントスペースなどを設けることで、「空中店舗」として活用する方法があります。

• 駐車場利用者の利便性向上にもつながる
• 集客力のある施設との相乗効果
• 構造上の安全性確保が重要

都市部の貴重な空間を最大限に活用できる方法ですが、建築基準法や消防法などの法規制に対応するための専門知識や、追加工事のコストについても考慮する必要があります。

⑧防災スペースとしての活用と助成金活用

駐車場を地域の防災スペースとして提供することで、自治体からの助成金や税制優遇を受けられる場合があります。
防災スペースとしての活用例：

• 一時避難場所としての登録
• 防災設備（かまどベンチ、雨水タンクなど）の設置
• 災害時の緊急車両スペースとしての提供
• 防災訓練の実施場所としての活用

平常時は駐車場として運営しながら、災害時には地域の安全に貢献できる仕組みです。地域コミュニティとの関係強化にもつながり、社会貢献と経済的メリットを両立させることができます。

駐車場の有効活用を成功させるポイント

駐車場に空きスペースを作らないようにするには、いくつかの重要なポイントを押さえておく必要があります。

立地条件の分析

有効活用の方法を選ぶ際には、まず立地条件を詳細に分析することが重要です。
立地分析のチェックポイント：

• 周辺の人口動態（居住者数、年齢層）
• 交通アクセス（公共交通機関の近さ、道路状況）
• 周辺施設（商業施設、オフィス、住宅の分布）
• 競合する駐車場の状況（料金、稼働率）
• 地域の特性（観光地、ビジネス街、住宅街など）

これらの要素を総合的に判断し、その立地に最適な活用方法を選びましょう。例えば、オフィス街であれば平日の日中需要が高いコインパーキングや、休日の需要が高い商業地域であればイベントスペースとの併用など、特性に合わせた活用が成功の鍵となります。

法的制約の確認

駐車場の用途変更や設備の設置には、様々な法的制約が関わってきます。
確認すべき法規制：

• 都市計画法・建築基準法による用途制限
• 消防法による安全基準
• 道路交通法による出入口の規制
• 自治体の条例（景観条例、環境条例など）
• 固定資産税や事業税への影響

用途を大きく変更する場合は、事前に専門家（行政書士や建築士など）に相談し、法的リスクを回避することが重要です。

収益性の試算

どのような活用方法を選ぶにしても、事前に収益性を詳細に試算しておくことが不可欠です。収益性を試算する際には、初期投資額やランニングコスト、予想される収入をしっかりと見積もり、リスク要因を洗い出すことが重要です。

管理・運営体制の構築

駐車場スペースを無駄にしないようにするためには、適切な管理・運営体制の構築も重要です。
管理・運営のポイント：

• 自社管理か外部委託かの判断
• トラブル対応体制の整備
• 定期的なメンテナンスの実施
• 利用状況のモニタリングと分析
• 柔軟な運用方針の見直し

特にコインパーキングやシェアリングサービスを導入する場合は、専門の管理会社との連携が効率的です。

まとめ

駐車場の収益化には、立地や法的規制、管理体制の確立が重要です。最適な方法を選び、柔軟に運用していくことが成功のカギとなります。
最近ではコミュニティ型カーシェアリングも注目されています。Will Smartの「モビリティシステムパッケージ」を活用すれば、既存の駐車場をそのまま使い、少ない初期投資でカーシェア事業を始められます。ユーザーアプリや管理画面、キーボックスなどのハードウェア・ソフトウェアがパッケージで提供され、EVとガソリン車の両方に対応し、自社ブランドでのサービス展開も可能です。マンションの付加価値向上や企業の社用車有効活用など、さまざまなビジネスシーンに適応できる点が大きな魅力。今後は環境配慮とシェアリングエコノミーの浸透により、このような持続可能な駐車場活用がますます重要になっていくことでしょう。